作者：纵横君

曾几何时，房子一直是人们茶余饭后的谈资，身边某某在哪里买了几套房，赚了多少，后悔自己当时没买，或者买少了，否则，今天也不会为那可怜的几粒米而起早贪黑，“以买房为荣，以未买房为憾”已成为一个时代的写照。

不可否认，二十多年时间里，我们的房价万元城市达到了近百座，这些都是从几百元一平米，涨到数千元、几万元，甚至数十万一平米，大多数买房人在房产掘金世界里赚得盆满钵满，有的还实现了阶层跨越、财富自由，房产成为了一个家庭引以为傲的资本。

(相关资料图)

梳理原因不难发现，房价之所以快速上涨，与我们过去二十多年高速城市化有关，数据显示，城市人口从2000年的4.59亿增加到现在的9.21亿，翻了一倍，大量的新生购买力撑起了房地产的黄金二十年。

然而时过境迁，城市人均住房面积从二十年前的人均10平米增长到现在的人均40平米，随便问一下身边的人，一个家庭都有好几套房子。但是，受这几年YI情影响，人们的工作没了保障，收入下滑，此时，不少人想到把家庭占比最大的房产财富拿出来变现，以补贴家用。

不挂出来不知道，一挂才吓一跳，二手房却是越卖越卖多。前链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领日前发了个圈，竟然成了大家热议的话题，他说：住房市场“天象”已变，买方市场来临，我们要接受现实，不要幻想。每卖出一套，就要新增几套挂牌，不少城市新增挂牌量是去化量二倍以上。现在买方砍价也是越来越“大胆”，有的一上来直接就是按30-50%的幅度看。同一套房，去年卖与今天卖的区别是，今年少卖20%。

作为最懂、最了解二手房市场的杨专家，他的话瞬间引起了大家的共鸣。为了验证，笔者查了一下几个热点城市在某大型中介上的平台二手房挂牌量，比如，天津今年2月末为15万套，到5月25日为17.1万套，3个月增加了2万套。南京去年底为13万套，截至目前为17万套，半年不到增加了4万套。佛山去年底为9万套，现在为11.5万套，5个月增加了2.5万套。按某专家的话说，大部分城市今年的二手房挂牌量比去年同期都增加了30-40%，很多城市的数据创历史新高。

二手房挂牌创天量，势必作用到二手房的价格体系。身边一位朋友从2021年就开始在卖15年房龄的老房子，当时小区同户型差不多楼层价格成交价260万，朋友觉得房价还能涨涨，对待看房客户也不是很上心，错过了最佳变现机会，此后各种原因就是没出掉，虽然价格一路下调，但目前挂到210万还是没什么人看，3年不到损失了50万以上，用朋友的话说，跟老婆3年的班白上了。

二手房变现难，新房就能独善其身吗？统计部门给出的最新数据显示，截至2023年4月末，新建商品房库存为6.4亿平米，比去年同期激增8000万平米，增幅达到了15%。虽然一些地方驳回了开发商的降价申请，保住了商品房的纸面价值，但成交量上不去，所谓“量在价先”，没有成交量最终是无法支撑起价格的。

新房找不到客户，二手房挂牌量暴增，归根结底还是推动房价上涨的关键因子逐步消失，未来3个因子已不可逆：1.农村进入城市的人越来越少，大量手握几套房的人难以找到接盘者；2.结婚人口逐年下降，没有结婚哪来的新生儿，有人口专家根据模型推演，5年后我们的新生儿数量很可能跌破600万，但愿不能成真，否则，对住房需求的冲击将是不可想象的；3.面对全球严峻的经济环境，工作越来越不好找，收入增长越来越不易，依靠增收来化解泡沫的可能性越来越低。

谁也无法精准预言未来的楼市，但这不重要，正如上述所言，当人人都手握好几套房时，房子就不再是稀缺品，特别是那些房龄高、户型老、环境差、非核心地段的房子，没有居住属性，自然也没了金融属性。当大家都意识到这个问题时，想把多余的房子变现，对楼市的冲击效应将是巨大的。其实，当大多数人都觉得在房子上面赚不到钱时，这何尝不是一种非常正常现象的矫正，过高的家庭负债、过高的房产家庭财富占比，从控风险计，是时候调整了。

#我在百度看房#

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